A Zelo

Panorama Geral

Atualmente não se verifica a existência de planos de inspeção/manutenção preventivas para a maioria dos edifícios construídos no Brasil. O que ocasiona o agravamento de patologias existentes, ao longo dos anos, muitas vezes só detectadas em fase já muito avançada, além de que as edificações ficam suscetível ao surgimento de novas anomalias, em locais onde intervenções preventivas poderiam evitar o desenvolvimento de patologias.

Este fato provoca o aumento progressivo, se não exponencial, da degradação do estado de serviço dos edifícios e, muitas vezes,do estado de resistência estrutural dos mesmos.

A manutenção de edifícios possui um forte significado ambiental, econômico, social, cultural, técnica e jurídico:

Ambiental:

A manutenção dos edifícios prolonga sua vida útil, economizando o emprego de novos recursos naturais na produção de novos edifícios;

Econômico:

Porque a manutenção na engenharia civil é uma atividade que envolve grande quantidade de recursos físicos e financeiros, podendo atingir até 2% do valor total dos prédios, 1% em média, aumentando gradativamente com o tempo.O custo de manutenção faz parte do custo total do edifício, e seu correto planejamento pode ser fator de competitividade para as empresas de construção;

Social:

Os edifícios comerciais são os suportes físicos para a realização direta ou indireta de muitas atividades produtivas e possuem, portanto, um valor social fundamental a ser preservado através de uma boa gestão da sua manutenção;

Cultural:

No Brasil, o foco ainda é o edifício pronto, ficando toda a problemática relativa à operação e à manutenção praticamente esquecida;

Técnica:

Um dos maiores problemas relativos à manutenção de edifícios comerciais é a falta de conhecimento técnico sobre como fazê-la corretamente, como diagnosticar um problema e como proceder para solucionar o problema ocorrido;

Jurídica:

à medida em que o construtor orientar corretamente o usuário sobre como operar e manter a edificação corretamente, as partes envolvidas estarão mais conscientes das suas funções e responsabilidades, minimizando problemas e atritos jurídicos futuros.

Técnica:

Um dos maiores problemas relativos à manutenção de edifícios comerciais é a falta de conhecimento técnico sobre como fazê-la corretamente, como diagnosticar um problema e como proceder para solucionar o problema ocorrido;

A inspeção periódica apresenta a grande vantagem de permitir intervir em tempo útil. A realização de obras de conservação na data certa permite evitar a necessidade de obras profundas de recuperação, reduzindo os custos ao longo da vida dos edifícios. Sabendo que a depreciação média de um imóvel é de 2% ao ano, a realização de obras de manutenção mostra-se economicamente vantajosa.